Wohnen in ruhiger Lage von Obrigheim ...

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ImmoNr	372
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74847
Ort	Obrigheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Obrigheim
Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	622 m²
Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	345.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	372	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74847
Ort	Obrigheim	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Obrigheim	Wohnfläche	155 m²
Grundstücksgröße	622 m²	Anzahl Zimmer	6,5
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	345.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Wohnhaus wurde ca. 1971/1972 in massiver Bauweise in ruhiger Wohnlage von Obrigheim errichtet. Das Haus bietet ausreichend Platz für die Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung.

Aufteilung:

Erdgeschoss: großzügiges Wohn- und Esszimer mit Zugang zum Balkon, Küche, Schlafzimmer, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne) und sep. WC.

Untergeschoss: 2 Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum, 2 Keller, Heizraum (das Untergeschoss verfügt über einen zusätzlichen sep. Eingang, ist jedoch auch direkt innerhalb des Wohnhaus zu erreichen)

Dachgeschoss: 1 Zimmer (der Ausbau erfolgte nachträglich und ist daher auf den Planunterlagen nicht ersichtlich) sowie Speicher (ein weiterer Ausbau wäre grundsätzlich denkbar)

Die Immobilie bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten- hier können sie noch nach eigenen Wünschen renovieren und planen. Insbesondere der Leitungsbestand (Wasser, Abwasser, Elektrik, Heizungsleitungen) entspricht dem Baujahrsstand. Der renovierungsbedürftige Zustand der Immobilie fand bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Das Grundstück mit ca. 622 m² lädt zum Ausruhen und Entspannen ein. Hier können Sie gemeinsam mit Ihrer Familie schöne Stunden verbringen.

Das Haus mit Grundstück bietet somit insgesamt einen gemütlichen und optimalen Wohnwert für die große Familie. Das Wohnhaus ist sofort frei - sie könnten somit kurzfristig einziehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.07.2034
Endenergiebedarf: 398.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 8
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger und guter Wohnlage von Obrigheim. Der Ort verfügt über eine gute Infrastruktur.
Öffentlicher Nahverkehr, Kindergärten sowie Einkaufsmöglichkeiten am Ort. Die Grundschule, Gemeinschaftsschule und Realschule befinden sich ebenfalls in Obrigheim. Sonstige weiterführende Schulen in Mosbach.

Entfernungen: Mosbach ca. 5 km, Heilbronn ca. 30 km, Heidelberg ca. 50 km, Sinsheim ca. 23 km

Ausstattung: - Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (ca. 1992)

- Erdtank für Heizöl

- Kunststoff-Isolierglasfenster (ca. 2006 erneuert) und teilweise Holzfenster

- Einbauküche

- Garage mit direktem Zugang in das Wohnhaus sowie 2 PKW-Stellplätze auf dem eigenen Grundstück

- Balkon im Erdgeschoss und Terrasse im Untergeschoss

- Grundstück mit ca. 622 m² (Flst. Nr. 5414) Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

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