-- Limbach -- Wohnen, Wohnen und Arbeiten oder zur Kapitalanlage- für jeden etwas!

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ImmoNr	367
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74838
Ort	Limbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Limbach
Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	75 m²
Grundstücksgröße	551 m²
Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Strom
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	367	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74838
Ort	Limbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Limbach	Wohnfläche	155 m²
Nutzfläche	75 m²	Grundstücksgröße	551 m²
Anzahl Zimmer	8,5	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Strom	Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Terrasse	Ja	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	235.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohnhaus wurde ca. 1965 in guter Wohnlage von Limbach errichtet. 1982 wurde das Gebäude um einen gewerblichen Anbau, für die Reinigung von Teppichen und als Lager, erweitert. Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert und bietet viel Platz.

Die Wohnfläche verteilt sich über Erd- und Dachgeschoss mit ca. 155 m² Wohnfläche. Eine großzügige Dachterrasse befindet sich über dem Anbau. Der Anbau selbst bemisst eine Fläche von ca. 75 m². Weiter verfügt die Immobilie über eine Einzelgarage, sowie eine Hausgarage im Untergeschoss des Wohnhauses.

Die Immobilie lässt vielseitige Nutzungsmöglichkeiten zu. Denkbar wären die Selbstnutzung zu Wohnzwecken evtl. mit Einliegerbereich, Wohnen und Arbeiten oder auch der Umbau und die Vermietung mit 3 Einheiten als Kapitalanlage.

Aufteilung:
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KG: Garage, Waschküche, ehem. Tanks, 3 x Keller
EG: Küche, Essen, Wohnen, Bad, WC, 2 x Zimmer
DG: 4,5 Zimmer, WC, Dachterrasse

Anbau EG: eigener Zugang, Geräteraum, Abstellraum

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.10.2034
Endenergiebedarf: 210.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Limbach ist eine Gemeinde am Südostrand des Odenwaldes im Neckar-Odenwald-Kreis in Baden-Württemberg. Sie gehört zur europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Die Gemeinde liegt rund 13 Kilometer nord-nordöstlich von Mosbach, rund 8 Kilometer südlich von Mudau und rund 11 Kilometer von Buchen entfernt und ist ein anerkannter Erholungsort.

Limbach grenzt an den Gemeinden Mudau, Buchen, Seckach, Elztal, Fahrenbach, Mosbach und Waldbrunn.

Im Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden (Bäcker, Metzger, Edeka, Ärzte, Banken, Friseur, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule uvm.). Die Rad/- Wanderbahn und ein gut ausgebautes und ausgeschildertes Wegenetz bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert in einer idyllischen und waldreichen Region.

Ausstattung: Alles auf einen Blick !
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- Wohnhaus mit gewerblichem Anbau
- 2 Garagen (Einzelgarage und Hausgarage)
- Baujahr 1965/1982
- Wohnfläche ca. 155 m² und gewerblicher Anbau ca. 75 m²
- Gesamte Wohn- und Nutzfläche: ca. 230 m²
- Grundstücksgröße: 551m²

Ausstattung:
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- Beheizung über Elektronachtspeicheröfen
- Warmwasser über Boiler
- Das Dachgeschoss wurde ca. 2000 zu weiterem Wohnraum ausgebaut
- Die Dacheindeckung das Hauses wurde in den letzten 20 Jahren erneuert
- große Dachterrassenfläche über dem kompletten Anbau Sonstiges: Die Immobilie ist sofort bezugsbereit.

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