Hier greif' ich zu: stilvolles Wohnen, toller Gartenbereich und neuwertig - ideal für eine Familie

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ImmoNr	363
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74906
Ort	Bad Rappenau / Treschklingen
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Rappenau
Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	594 m²
Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche
Kaufpreis	465.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	363	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74906
Ort	Bad Rappenau / Treschklingen	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Bad Rappenau	Wohnfläche	115 m²
Grundstücksgröße	594 m²	Anzahl Zimmer	5,5
Anzahl Schlafzimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Bauweise	Massiv	Küche	offene Küche
Kaufpreis	465.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier greif´ich zu - liebenswertes und lebenswertes Einfamiliendoppelwohnhaus. Die Immobilie wurde ca. 2022 umfänglich saniert. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 115 m² erwartet Sie ein Haus in einem ansprechenden Design.

Die Wohnbereiche wurden modern und neu gestaltet und bieten mit 5,5 Zimmer ausreichend Platz für eine Familie. Neben einer hochwertigen Küche, einem stilvollen Badezimmer und einem praktischen Gäste-WC verfügt das Haus auch über eine schöne Dachterrasse. Der Dachboden wurde zu einem zusätzlichen Raum ausgebaut, der sich perfekt als weiteres Zimmer eignet (wohnähnlich, jedoch nicht in der Wohnfläche enthalten, ca. 20 m²).

Das Wohnhaus ist vollständig unterkellert. Ein Abstellraum und eine Garage runden das Angebot zum Hofraum ab.

Zur Grundstücksrückseite findet sich der Gartenbereich mit Seilbahn, Nussbaum und eigener Gartenbar - ein echtes Paradies für Kinder und ein entspannender Rückzugsort für Erwachsene.

Aufteilung:
----------------------------------------------------------------------------------------------------------
UG: Heizung, Keller, Waschküche, Abstellraum, Garage
EG: Windfang, Gäste-WC, Wohnen-Essen-Küche, kleines Zimmer
DG: 3 Schlafzimmer, Dachbalkon
Dachspeicher: ausgebautes Zimmer

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.04.2029
Endenergiebedarf: 187.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1980
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Treschklingen ist ein kleiner, idyllischer Teilort der Stadt Bad Rappenau, im nördlichen Teil des Landkreises Heilbronn. Mit etwa 600 Einwohnern bietet der Ort eine ruhige, ländliche Atmosphäre, umgeben von Wäldern und Wiesen. Zahlreiche Wander- und Radwege laden zu Erkundungstouren in die Natur ein. Die Nähe zur Stadt Bad Rappenau ermöglicht es den Bewohnern, von den Annehmlichkeiten einer größeren Stadt zu profitieren, während sie gleichzeitig die Ruhe und den Charme eines ländlichen Ortes genießen.

Der Ort ist gut in das Verkehrsnetz eingebunden, sodass sowohl die Städte Heilbronn als auch Sinsheim in kurzer Zeit erreichbar sind. Die gute Erreichbarkeit der Autobahn A6 und A81 macht Treschklingen zu einem interessanten Standort für Pendler.

Ausstattung: + Wohnfläche: ca. 115 m², verteilt auf 5,5 Zimmer

+ Grundstücksfläche anteilig rd. 594 m²

+ Baujahr: 1980, 2022 umfangreich saniert

+ 3 Fach-Verglasung (elektrisch/ Somfy im EG)

+ Drainage ums Haus neu, Wärmedämmverbundsystem (WDVS) 6 - 16 cm vorhanden

+ Elektrik komplett neu

+ sämtliche Leitungen (Wasser, Abwasser, einschl. Hauszuleitung) neu

+ Solar für Warmwasserunterstützung, Heizungsanlage mit neuem Brenner

+ indirekte Beleuchtungen, Bewegungsmelder im Außenbereich und Kameras

+ Dachboden: Ausgebauter Raum (ca. 20 m² nicht in der Wohnfläche enthalten)

+ Küche: Moderne Einbauküche mit Markengeräten

+ Stilvolles Badezimmer

+ Kaminofen im Wohnbereich neu, 7 kW

+ Praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss

+ Gemütliche Dachterrasse – ideal zum Entspannen

+ Voll unterkellert mit ausreichend Stauraum

+ Garage und Abstellraum zum Hofbereich, weitere Stellplätze vorm Haus

+ Einbruchschutz, Sicherheitsklasse 2, Kleinsafe eingebaut

+ Notstromaggregat vorhanden Sonstiges: Das Grundstück ist nach Wohnungseigentum aufgeteilt (2 Einheiten). Verkauft wird die Einheit Nr.1. Es handelt sich dabei um die Wohnform eines Doppelhauses mit Garten (4/5 Miteigentumsanteil an dem Grundstück mit 742 m²).

Für die zweite Einheit besteht ein Vorkaufsrecht für alle Verkaufsfälle.

Ausführliche Unterlagen sowie ein Virtueller Rundgang können angefragt werden !

Der vorhandene Energieausweis wurde noch vor der Modernisierung erstellt.

Hier finden Sie nicht nur eine Unterkunft, sondern einen Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen können – ideal für Familien, die den Komfort eines Hauses mit viel Liebe zum Detail schätzen.

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VB-Immobilien GmbH
Tel.: +49(6261) 804-175

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