Gemütliches Wohnhaus mit Garage u. Gartengrundstück ...

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ImmoNr	358
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	74850
Ort	Schefflenz
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Oberschefflenz
Wohnfläche	79 m²
Grundstücksgröße	571 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	99.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	358	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	74850
Ort	Schefflenz	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Oberschefflenz	Wohnfläche	79 m²
Grundstücksgröße	571 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Elektro
Heizungsart	Nachtspeicherheizung	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	99.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Es handelt sich hier um eine Doppelhaushälfte im Ortskern von Oberschefflenz. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1841erbaut. Etwa 1939 erfolgte eine Aufstockung und Umgestaltung des Dachbereich. Es fanden im Laufe der Jahrzente immer wieder -auch grundlegende- Veränderungen statt. So erfolgte z.B. in den 60er Jahren ein größerer Umbau.

Aufteilung:

Untergeschoss: Eingangsbereich, Flur, Waschküche o. Hobbyraum (dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche berücksichtigt - wäre aber auch beheizbar), Gewölbekeller

1. Obergeschoss: Wohnküche, Abstellraum, Zimmer, Bad (Tageslichtbad mit Badewanne u. WC)

2. Obergeschoss: 2 Zimmer und ein weiterer Raum (Durchgangszimmer), Flur

Dachgeschoss: Speicher

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 78,6 m².

Die Immobilie wird aktuell über Elektronachtspeicheröfen beheizt. Zusätzlich sorgt ein Beistellherd in der Wohnküche in der kalten Jahreszeit für eine angenehme Wärme.

Auf einem weiteren, direkt angrenzenden Grundstück (Fl.-Nr. 8961), wurde etwa 1973 eine Garage mit Abstellraum gebaut. Das Garagengebäude bietet eine Durchgangsmöglichkeit zum rückwärtigen Grundstücksteil. Dieser Bereich ist aktuell als Wiesenfläche mit kleinem Gartenhaus angelegt.

Die Garage bietet eine Durchgangsmöglichkeit zum rückwärtigen Grundstücksteil.

Bei der Zufahrt handelt es sich um einen gemeinschaftlichen Privatweg. Hier sind die jeweiligen Eigentümer der Flurstück Nrn. 8961 und 8959 gemeinschaftlich mit weiteren Angrenzern Miteigentümer des Flst. Nr. 8963 (Verkehrsfläche/Zufahrt). Das Grundstück Fl.-Nr. 8961 grenzt im rückwärtigen Bereich an einen Gemeindeweg (Fl.-Nr. 9018) an.

Beide Flurstücke befinden sich im Flurbereinigungsverfahren Schefflenz (Straße). Der Erwerber tritt in den derzeitigen Stand des Flurbereinigungsverfahren ein.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2034
Endenergiebedarf: 289.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1841
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

Lage: Das Wohnhaus befindet sich in Oberschefflenz. Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindergarten, Apotheke und 2 Allgemeinmediziner sind direkt im Ort vorhanden. Eine Werkrealschule ist in Schefflenz vorhanden. Andere weiterführende Schulen befinden sich in Mosbach, Buchen, Adelsheim oder Osterburken. Schefflenz ist an die S-Bahn-Strecke Osterburken-Kaiserslautern angeschlossen. Die S-Bahnstation ist vom Wohnhaus in wenigen Gehminuten erreichbar.

Entfernungen: Adelsheim ca. 10 km, Osterburken ca. 15 km, Mosbach ca. 14 km, Buchen ca. 11 km, Heilbronn ca. 35 km

Ausstattung: - großteil Kunststofffenster mit Rollläden (vereinzelt Holzfenster)

- Satteldach mit Ziegeleindeckung (Neueindeckung 1999)

- Elektronachtspeicheröfen

- zusätzlicher Beistellherd in der Wohnküche

- Warmwasserboiler in Bad sowie Küche

- Garage mit zusätzlichem Abstellraum u. Durchgang zum Grundstück

- Gewölbekeller

- Hausgrundstück und Gargen-, u. Wiesengrundstück sowie Miteigentumsanteil an der gemeinsamen Zufahrt Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

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