2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse - Eigennutzung oder Kapitalanlage möglich ...

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ImmoNr	353
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	74865
Ort	Neckarzimmern
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neckarzimmern
Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	129.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	353	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	74865
Ort	Neckarzimmern	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Neckarzimmern	Wohnfläche	62 m²
Anzahl Zimmer	2	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Stellplatz im Freien	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	129.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Mehrfamilienwohnhaus mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnfläche beträgt ca. 61,7 m² und verteilt sich auf den Wohn-, und Essbereich mit offener Küche, Dachterrasse, Flur, Zimmer und Tageslichtbad (Badewanne, Dusche und WC). Die hohen Decken vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Im Badezimmer wäre die Renovierung des Fußbodenbelag anstehend. Dies fand bei der Kaufpreisfindung bereits Berücksichtigung.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum im Untergeschoss sowie ein PKW-Stellplatz im Freien.

Die Wohnung ist aktuell noch eigengentutzt und wäre ab 30.04.2025 zur Eigennutzung oder Neuvermietung frei.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1965 erbaut. Der Ausbau der Wohnungen im Dachgeschoss erfolgte erst ca. 2002. Zu diesem Zeitpunkt erfolgte auch eine Wärmedämmung der Außenwände.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.03.2029
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1975
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Neckarzimmern liegt im idyllischen Neckartal an der Burgenstraße zwischen Heidelberg und Heilbronn. Verkehrsgünstig an der gut ausgebauten Bundesstraße "B 27" liegend sind es nur wenige Kilometer bis zum Autobahnanschluss "A 6" in Neckarsulm. Ein Kindergarten ist direkt in Neckarzimmern vorhanden. Ebenso eine Hausarztpraxis. Außerdem ist die Gemeinde an die S-Bahn angeschlossen.

Die Entfernungen:
- Bad Wimpfen (neue LIDL-Zentrale) ca. 14 km
- Neckarsulm (AUDI, LIDL, Bechtle etc.) ca. 19 km
- Heilbronn ca. 26 km
- Stuttgart ca. 78 km
- Mosbach ca. 7 km

Ausstattung: - Wohnfläche ca. 61,7 m²

- Einbauküche

- Kellerraum im Untergeschoss

- 7 Einheiten im Haus

- Ölzentralheizung (gemeinschaftlich genutzt mit weiteren Häusern -Nrn. 22- 27)

- Sonderumlage für das Jahr 2025 in Höhe von 25.000 € für das Haus. Der Anteil an der Sonderumlage für die Wohnung beläuft sich auf 2.750 €. Die Sonderumlage ist im Jahr 2025 in 4 gleichgroßen Raten immer zum Anfang eines Quartals fällig. Für den neuen Eigentümer fallen somit nur noch die Raten für die Sonderumlagen zum 01.07.2024 und 01.10.2024 in Höhe von jeweils 687,50 € an.

- Hausgeld monatlich: 290,00 Euro, davon 55,00 Euro p.M. für Instandhaltungsrücklage

- der jährliche Einzahlungsbetrag in die Instandhaltungsrücklage beläuft sich für das Gesamtwohnhaus aktuell auf 6.000 € p.a. (660 € p.a. für diese Wohnheit) > ab 01.01.2026 wird der Ansparbetrag in die Rücklagen für das Haus um 5.000 € p.a. erhöht

- zur Wohnung gehört grundbuchlich der PKW-Stellplatz auf Flst. Nr. 1245/5 > intern wird jedoch ein anderer PKW-Stellplatz genutzt Sonstiges: Vereinbaren Sie direkt einen Termin zur Besichtigung mit uns. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre E-Mail!

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