Kapitalanlage ~ 1 Zimmer ETW mit Terrasse u. TG-Stellplatz in der Mosbacher Kernstadt

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ImmoNr	341-5
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach
Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	1
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	139.000 €
Währung	€

ImmoNr	341-5	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach	Wohnfläche	46 m²
Anzahl Zimmer	1	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Balkon	Ja
Kaufpreis	139.000 €	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Apartment befindet sich in der ca. 1996/1997 errichteten Stadtwohnanlage “Am Sudhaus” in Mosbach. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 27 Wohneinheiten verteilt auf 3 Gebäudeteile. Die einzelnen Wohnungen sind durch überdachte Laubengänge miteinander erschlossen. Die Laubengänge bzw. der Aufzug können über den Haupteingang oder den Innenhof erreicht werden. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss.

Es steht Ihnen hier ein Wohnbereich mit Schlafnische, Küche, Bad (Dusche, WC und Waschmaschinenstellplatz), Terrasse sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnfläche beläuft sich auf ca. 45,79 m².

Ein Garagenstellplatz in der Tiefgarage vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist seit Januar 2022 vermietet und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Der Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 139.000 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergieverbrauch: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Als “Große Kreisstadt” mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule (Bildungscampus) zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.

Das Objekt befindet sich am Rande der Mosbacher Altstadt (Kernstadtgebiet). In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone von Mosbach und die Duale Hochschule Mosbach.

Ausstattung: - Aufzug

- 1 Garagenstellplatz in der Tiefgarage

- 1 Terrasse Sonstiges: Weitere Details zu Hausgeld, Miete usw. erhalten Sie gerne auf Anfrage mit unserem Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!I

In der letzten Eigentümerversammlung wurde für anstehende Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage eine Sonderumlage sowie eine Erhöhung der künftigen, jährlichen Rücklageneinzahlung beschlossen. Die vorgenannte Sonderumlage zum 31.03.2024 wurde für die Wohnung bereits bezahlt.

Denkmalschutz: Das vermutlich im Jahr 1887 errichtete Gebäude, ehemals "Sudhaus der Brauerei Schumacher", steht mit § 2 auf der Liste der Kulturdenkmäler. Weitere Informationen sind dem beigefügten Schreiben des Landesamt für Denkmalpflege Baden-Württemberg zu entnehmen.

Erschließung: Die Alte Bergsteige ist noch nicht endgültig hergestellt im Sinne des Erschließungsbeitragsrechts , d.h. bei einem plangerechten Ausbau entstehen von der Stadt Mosbach für diese Straße noch Erschließungsbeiträge.

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