Interessante Kapitalanlage ~ 4-Zimmerwohnung in Innenstadtnähe! 2 Balkone ~ Aufzug ~ gut vermietet !

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ImmoNr	341-20
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach
Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	0 %
Währung	€

ImmoNr	341-20	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Maisonette	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach	Wohnfläche	95 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Schlafzimmer	3
Anzahl Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Kaufpreis	275.000 €
Außen-Provision	0 %	Währung	€

Objektbeschreibung: Viel Platz und viel Wohnqualität bietet diese Maisonettewohnung in der ca. 1996/1997 errichteten Stadtwohnanlage “Am Sudhaus” in Mosbach. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 27 Wohneinheiten verteilt auf 3 Gebäudeteile. Die einzelnen Wohnungen sind durch überdachte Laubengänge miteinander erschlossen. Die Laubengänge bzw. der Aufzug können über den Haupteingang oder den Innenhof erreicht werden. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss und ist bequem über den Aufzug zu erreichen.

Auf der ersten Ebene steht Ihnen ein Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, Küche, 1 Zimmer (ebenfalls mit Zugang zum Balkon) und Flur/Eingangsbereich zur Verfügung. Auf der zweiten Ebene im Dachgeschoss sind zwei Schlafzimmer mit Zugang zum weiteren Balkon, Bad (Badewanne, WC, Waschmaschinenanschluß) und ein Abstellraum vorhanden. Insgesamt stehen Ihnen ca. 95,4 m² Wohnfläche (inkl. anteilige Flächen Terrassen bzw. Balkone) zur Verfügung. Wer helle Wohnungen mag, wird diese lichtdurchfluteten Räume lieben!

Ein Garagenstellplatz im Parkdeck vervollständigt das Angebot.

Die Wohnung ist seit August 2024 vermietet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Der Kaufpreis inkl. Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf 275.000 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2028
Endenergieverbrauch: 57.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Als “Große Kreisstadt” mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule (Bildungscampus) zeigen das umfangreiche Bildungsangebot. Dazu gibt es in der Kernstadt und den Stadtteilen ein reges Vereinsleben und gut ausgebaute Sportstätten.

Das Objekt befindet sich am Rande der Mosbacher Altstadt (Kernstadtgebiet). In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Fußgängerzone von Mosbach und die Duale Hochschule Mosbach.

Ausstattung: - Böden: PVC-Böden und Fliesen

- Aufzug

- 1 Garagenstellplatz im Parkdeck

- 2 Balkone Sonstiges: Weitere Details zu Hausgeld, Miete usw. erhalten Sie gerne auf Anfrage mit unserem Exposé.

Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf!I

In der letzten Eigentümerversammlung wurde für anstehende Sanierungsmaßnahmen der Wohnanlage eine Sonderumlage sowie eine Erhöhung der künftigen, jährlichen Rücklageneinzahlung beschlossen. Die vorgenannte Sonderumlage zum 31.03.2024 wurde für die Wohnung bereits bezahlt.

Denkmalschutz: Das vermutlich im Jahr 1887 errichtete Gebäude, ehemals "Sudhaus der Brauerei Schumacher", steht mit § 2 auf der Liste der Kulturdenkmäler. Weitere Informationen sind dem beigefügten Schreiben des Landesamt für Denkmalpflege Baden-Württemberg zu entnehmen.

Erschließung: Die Alte Bergsteige ist noch nicht endgültig hergestellt im Sinne des Erschließungsbeitragsrechts , d.h. bei einem plangerechten Ausbau entstehen von der Stadt Mosbach für diese Straße noch Erschließungsbeiträge.

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