Gemütliches, gepflegtes Wohnhaus ... Einziehen und wohlfühlen!

Virtuelle Besichtigung

ImmoNr	347
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74838
Ort	Limbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Laudenberg
Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	480 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung
Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	199.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	347	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74838
Ort	Limbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Laudenberg	Wohnfläche	100 m²
Grundstücksgröße	480 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Befeuerung	Holz
Heizungsart	Ofenheizung	Stellplatzart	Garage
Kaufpreis	199.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante Häuschen wurde ca. um 1900 erbaut. Das genaue Baujahr ist nicht abschließend bekannt. Ab 1996 wurde das Wohnhaus sehr umfassend und grundlegend saniert. Im Innenbereich wurde die Geschossdecke zum Dachgeschoss neu aufgebaut und eine Innenmauer abgerissen. Die Außenmauern blieben stehen. Die Wohnfläche erstreckt sich über ca. 100 m² verteilt auf 2 Etagen.

Aufteilung:

Erdgeschoss: Flur, großzügige Wohnküche, Abstellraum, Zugang zur Garage, Badezimmer (Tageslichtbad mit Badewanne und WC), Wohnzimmer, geschützte Veranda im Eingangsbereich

Dachgeschoss: Flur/Galerie, 3 Zimmer , Badezimmer (Tageslichtbad mit Dusche und WC)

Ab 1996 wurden viele weitere umfassende Sanierungsarbeiten durchgeführt wie z.B. Erneuerung/Ergänzung Wasserleitungen und Abwasserleitungen sowie Elektroleitungen, Kunststoff-Fenster, teilweise Isoltion von innen und außen, Erneuerung Dachstuhl u. Isolation, Innenausbau, Böden, Bäder, Installation Photovoltaikanlage

Die vorhandene Photovoltaikanlage optimiert die eigenen Energiekosten. Die Photovoltaikanlage ist im Kaufpreis von 199 T€ enthalten.

Das Haus mit Grundstück bietet somit insgesamt einen gemütlichen und optimalen Wohnwert für die kleine Familie. Insgesamt stehen Ihnen ca. 480 m² Grundstück zur Verfügung.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Hier können Sie sofort einziehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.09.2034
Endenergiebedarf: 224.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Holz
Klasse: G

Lage: Limbach ist eine lebenswerte Gemeinde am Südostrand des Odenwaldes. Die Gemeinde liegt rund 13 Kilometer nordöstlich von Mosbach, rund acht Kilometer südlich von Mudau und rund elf Kilometer westlich von Buchen entfernt und ist anerkannter Erholungsort.
Im Ort sind alle infrastrukturellen Einrichtungen vorhanden (Bäcker, Metzger, Edeka, Ärzte, Banken, Friseur, Kindergarten, Grund- und Werkrealschule uvm.). Die Rad/- Wanderbahn und ein gut ausgebautes und ausgeschildertes Wegenetz bieten einen hohen Wohn- und Freizeitwert in einer idyllischen und waldreichen Region.

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Laudenberg. Die Grundschule befindet sich direkt in Laudenberg sowie der Kindergarten in Limbach. Entfernung nach Limbach ca. 2,5 km.

Ausstattung: - Kunststoff-Fenster (ab 1997 erneuert)

- Warmwasser über einen zentralen Durchlauferhitzer im Erdgeschoss

- Kaminofen im Wohnbereich (Bj. 2010)

- Herdofen in der Küche im Erdgeschoss (Bj. 2002) mit zusätzlichen Luftschächten ins Dachgeschoss

- Dacherneuerung ca. 1996 (inkl. Erneuerung Dachstuhl u. Zwischensparrendämmung)

- Isolation teilweise von Innenwänden und teilweise von Außenwänden

- Photovoltaikanlage (Inbetriebnahme November 2012 - Eigenverbrauch sowie Einspeisungsvertrag bis 31.12.2032)

- Garage mit Zugang ins Haus u. Carport

- Abstellräume hinter dem Haus Sonstiges: Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt. Ein möglicher Übergabezeitpunkt wäre zwischen den Beteiligten noch konkret zu vereinbaren. Vorgesehen ist der 30.04.2025, nach Vereinbarung evtl. auch früher.

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