Helle und gepflegte 2,5 Zimmer Wohnung mit TG-Stellplatz in Neckargemünd ~ vermietet

Virtuelle Besichtigung

ImmoNr	345
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	69151
Ort	Neckargemünd
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Regionaler Zusatz	Neckargemünd
Wohnfläche	66 m²
Anzahl Zimmer	2,5
Vermietbare Fläche	66 m²
Anzahl Wohneinheiten	24
Befeuerung	Gas
Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja
Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	180.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€
mtl. Mieteinnahmen (Ist)	730 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	730 €
Mieteinnahmen pro Monat	730 €

ImmoNr	345	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	69151
Ort	Neckargemünd	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Regionaler Zusatz	Neckargemünd
Wohnfläche	66 m²	Anzahl Zimmer	2,5
Vermietbare Fläche	66 m²	Anzahl Wohneinheiten	24
Befeuerung	Gas	Fahrstuhl	Personenaufzug
Balkon	Ja	Stellplatzart	Tiefgarage
Kaufpreis	180.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€	mtl. Mieteinnahmen (Ist)	730 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)	730 €	Mieteinnahmen pro Monat	730 €

Objektbeschreibung: Die gepflegte 2,5-Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer Wohnanlage mit Aufzug im südlichen Teil von Neckargemünd. Die Wohnfläche beträgt rd. 66 m² verteilt über 2,5 Zimmer: Küche mit angrenzendem, offenen Wohnessbereich und Zugang zum großen, überdachten Balkon, Schlafzimmer, Flur und Diele mit Abstellraum und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und WC.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum im Untergeschoss und ein Tiefgaragenstellplatz.

Es handelt sich um eine gepflegte und helle Wohnung - ideal als Geldanlage. Die Anlage wird von einer Hausverwaltung betreut. Hausreinigung, Gartenpflege und Hausmeisterdienstleistungen sind beauftragt.

Die Wohnung ist aktuell für 730,00 Euro/ Monat nettokalt inkl. Tiefgaragenstellplatz vermietet. Der Mietvertrag besteht seit 01.02.2019, die letzte Mietpreisanpassung fand zum 01.05.24 statt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.07.2028
Endenergieverbrauch: 152.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: E

Lage: Die Stadt Neckargemünd liegt nur wenige Autominuten von Heidelberg entfernt. Heidelberg erreichen Sie zum Beispiel im 20-Minuten-Takt. Ebenfalls sorgt die Bundesstraße 37/45 für eine schnelle Anbindung mit dem Auto nach Heidelberg und Mannheim. Gute Verkehrsanbindungen bestehen durch die Buslinie nach Heidelberg und einen S-Bahn Anschluss (nach Mannheim, Heidelberg, ins Neckartal). Die Stadt Neckargemünd bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs - Supermärkte und verschiedene Einzelgeschäfte, Ärzte, Apotheken, Banken sind vorhanden.
Die Immobilie befindet sich an einer strategisch günstigen Standort. Die genaue Lage erfahren Sie nach Abruf des Exposés bei uns.

Ausstattung: [x] 2,5 Zimmer mit Küche, offenem Wohnessbereich mit überdachtem Balkon, Flur, Schlafzimmer, Bad mit Badewanne, Waschbecken und WC, Abstellraum und Diele

[x] Einbauküche im Preis enthalten

[x] Baujahr 1982

[x] Gesamtwohnfläche ca. 66 m²

[x] Tiefgaragenstellplatz

[x] 1. Obergeschoss

[x] Aufzug vorhanden, 2022 saniert

[x] Gaszentralheizung, 2019 erneuert

[x] Kellerraum im Untergeschoss

[x] Trockenraum vorhanden

[x] Kabel-BW-Anschluss

Weitere Informationen erhalten Sie gerne nach persönlicher Anfrage bei uns. Sonstiges: Die Heizungsanlage / der Wärmeerzeuger wurde im Jahr 2019 erneuert. Dies findet im gültigen Energieausweis noch keine Berücksichtigung.

Weitere ausführliche Unterlagen erhalten Sie gerne auf persönliche Anfrage mit unserem Exposé.

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VB-Immobilien GmbH
Tel.: +49(6261) 804-175

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