Landhaus-Charme --- 3 Seitenhof mit Wohnhaus, Garagen und Scheune in Buchen-Eberstadt

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ImmoNr	337
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74722
Ort	Buchen (Odenwald) / Eberstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eberstadt
Wohnfläche	280 m²
Grundstücksgröße	473 m²
Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Badezimmer	3
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	280 m²
Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	470.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	337	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74722
Ort	Buchen (Odenwald) / Eberstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Eberstadt	Wohnfläche	280 m²
Grundstücksgröße	473 m²	Anzahl Zimmer	8,5
Anzahl Badezimmer	3	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	280 m²	Befeuerung	Öl, Holz
Heizungsart	Zentralheizung	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	470.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Hier bietet sich eine seltene Gelegenheit. Das Wohnhaus ist Teil eines charmanten Ensembles, das sich wie ein traditioneller 3-Seiten-Hof präsentiert. Dazu gehört eine geräumige Garage sowie eine Scheune, die sich um einen Innenhof gruppieren.

Das großzügige Wohnhaus erstreckt sich über drei Etagen: Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Mit insgesamt ca. 280 m² Wohnfläche bietet das Haus ausreichend Platz für große Familien oder individuelle Wohnkonzepte – auch ein Einliegerbereich im Erdgeschoss ist problemlos realisierbar. Die großzügige Dachterrasse und weitere Balkone erweitern den Wohnraum nach außen und bieten ideale Orte zum Entspannen und Genießen der frischen Luft.

Das Wohnhaus bietet den Wohnkomfort und die Behaglichkeit, die sich Familien wünschen, während die Garage und die Scheune funktionalen Raum bieten. Die Scheune (ca. 152 m² Nutzfläche), die 2001 neu errichtet wurde, kann beispielsweise als Werkstatt, Lager oder Atelier genutzt werden.

Das Grundstück umfasst insgesamt 473 m² und ist mit einem idyllischen kleinen Garten gestaltet. Die gepflasterte Hofeinfahrt führt direkt zur Garage und dem traufseitigen Zugang.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 06.08.2034
Endenergieverbrauch: 118.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1985
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Die Stadt Buchen mit Eingemeindungen hat ca. 19.000 Einwohner. Schmucke Fachwerkhäuser, die historische Altstadt, attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Als Einkaufsstadt hat Buchen deshalb einen großen Einzugsbereich. Sämtliche Infrastrukturen und Schulen befinden sich am Ort.

Die angebotene Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Eberstadt, einem beschaulichem Stadtteil von Buchen mit etwa 500 Einwohnern. Verschiedene Sehenswürdigkeiten, wie das gleichnamige Schloss, die Tropfsteinhöhle und der Höhlensee sind überregional bekannt. Auch Naturliebhaber kommen mit den Rad- und Wanderwegen sowie den naturpädagogischen Lehrpfaden auf ihre Kosten.

Die Gemeinde bietet ihren Einwohnern ein aktives und abwechslungsreiches Vereinsleben, das von sportlichen Betätigungen (Sport, Angeln, Motorsport), über ein musikalisches Angebot (Musik- und Gesangsverein) bis hin zur Freiwillligen Feuerwehr reicht. Ein Café rundet das vielseitige Angebot ab. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei!

Die Eberstädter Infrastruktur bietet Kinderbetreuung in Form einer Krippe und eines Kindergartens, die Grundschule hingegen befindet sich in der Nachbargemeinde Götzingen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs finden Sie in nahegelegenen Ortschaften. In Eberstadt selbst hingegen existieren bspw. ein Möbelhaus, eine Schreinerei, Kunsthandwerkliches sowie aber aber auch Reifen- und Autoservices oder ein Büro für Architektur. Auch der Einzelhandel ist vor Ort vertreten mit Herrenmode oder Uhren und Schmuck. In der Gesundheitsversorgung gibt es mit dem Gesundheitszentrum an der Höhle sowie mit verschiedenen Praxen ein breites Angebot vor Ort.

Ausstattung: 3 Seitenhof bestehend aus:

Wohnhaus (rechter Teil)
--------------------------------------
- Baujahr 1985
- EG, OG, DG ausgebaut
- 2 Balkone, Dachterrasse (2019 Sanierung und Neugestaltung)
- Echtholzdielenböden, Fliesen, Marmor
- österreichischer antiker Kachelofen im Wohn-Essbereich
- Küchenblock mit Granitplatte und Geräten (Gaggenau Geräte) enthalten
- Wohnfläche rd. 280 m² (einschl. Balkonen und Terrasse)
- Zentralheizung kombiniert als Öl- und Holzheizung (bauzeitlich)

Garagen (mittlerer Teil)
--------------------------------------
- Baujahr 1985
- 2 Tore
- Lager im DG

Scheune (linker Teil)
--------------------------------------
- Baujahr 2001
- EG und DG
- ca. 152 m² Nutzfläche

Eckgrundstück mit einer Grundstücksgröße 473 m² Sonstiges: Grundrisse und weitere Informationen erhalten Sie gerne nach persönlicher Kontaktaufnahme mit uns.

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