Traditionsgasthaus Falken - Wohnhaus mit Gastraum und Scheunengebäuden

Virtuelle Besichtigung

ImmoNr	336
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74842
Ort	Billigheim / Waldmühlbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Waldmühlbach
Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	140 m²
Grundstücksgröße	1.662 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl, Elektro, Holz
Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Ofenheizung
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	336	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74842
Ort	Billigheim / Waldmühlbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Waldmühlbach	Wohnfläche	140 m²
Nutzfläche	140 m²	Grundstücksgröße	1.662 m²
Anzahl Zimmer	7	Anzahl Badezimmer	1
Befeuerung	Öl, Elektro, Holz	Heizungsart	Nachtspeicherheizung, Ofenheizung
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	320.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht die Traditionsgaststätte "Zum Falken" in Billigheim-Waldmühlbach. Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst die Wirtsstube im Erdgeschoss mit ca. 50 Sitzplätzen sowie einer großen 7 Zimmer- Wohnung im Obergeschoss. Aktuell wird "der Falken" als Schankbetrieb geführt. Die Wohnung im Obergeschoss ist eigengenutzt und bemisst ca. 140 m² Wohnfläche.
Eine komplette Wohnhausnutzung ist denkbar.

Das Grundstück wird durch einen Innenhof mit Scheunenbebauung und Felsenkeller abgegrenzt. Oberhalb des Hanggrundstückes befindet sich eine große Gartenfläche. Die Grundstücksgröße bemisst 1.662 m².

Hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit für Gastronomen, Investoren oder Liebhaber historischer Gebäude.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Holz

Lage: Billigheim-Waldmühlbach, ein Ortsteil der Gemeinde Billigheim im Neckar-Odenwald-Kreis, ist ein malerisches Dorf inmitten einer idyllischen Hügellandschaft. Geprägt von einer ländlichen Atmosphäre und historischem Charme, bietet der Ort eine Mischung aus traditionellen Fachwerkhäusern und moderner Infrastruktur. Die Dorfkirche und das Gasthaus „Falken“ zählen zu den zentralen Treffpunkten der Dorfgemeinschaft. Umgeben von Wäldern und Wiesen ist Waldmühlbach ein beliebtes Ziel für Naturfreunde, Wanderer und Radfahrer. Seine ruhige Lage und die herzliche Dorfgemeinschaft machen es zu einem attraktiven Wohn- und Ausflugsort im Odenwald.

Ausstattung: Gasthaus mit über 200 jähriger Familientradition, Bj. ca. 1808
===================================================
- Gaststube im Erdgeschoss mit ca. 50 Sitzplätzen
- Schankbetrieb in aktiver Nutzung – ideal für eine Weiterführung als Gastronomiebetrieb oder zur Umnutzung
- keine Brauereibindung
- Eigengenutzte Wohnung im Obergeschoss mit ca. 140 m² Wohnfläche, perfekt für Betreiber oder als zusätzliche Vermietungsmöglichkeit
- 7 Zimmer, Küche, Bad - ca. 140 m² Wohnfläche
- großer Dachspeicher (weiter ausbaufähig)
- Scheunenbebauung mit Hoffläche für Veranstaltungen oder andere Gewerbezwecke nutzbar
- Felsenkeller in der Scheune
- Beheizung der Wohnung über einen Kachelofen im Wohnzimmer und Nachtspeicheröfen im Obergeschoss, Beheizung der Gaststube über einen Ölofen im Gastzimmer Sonstiges: Das komplette Grundstück befindet sich im sog. Innenbereich mit der Nutzung Industrie- und Gewerbefläche, Handel und Dienstleistung.

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz.

Modernisierungen: Elektrik: 90er Jahre, Dacheindeckungen: 90er Jahre, Hofsanierung, Toilettenanlage Gaststätte: 2003, Badezimmer der Wohnung: 2005, Fenster: 2014, Kachelofeneinsatz: 2021.

Übernahme nach Absprache.

Ihr/e Ansprechpartner/in

VB-Immobilien GmbH
Tel.: +49(6261) 804-175

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 06261 / 804 175
Email: info@vb-mosbach-immobilien.de

Ihr Team von VB-Immobilien GmbH

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@vb-mosbach-immobilien.de
Tel.: 06261 / 804 175

Traditionsgasthaus Falken - Wohnhaus mit Gastraum und Scheunengebäuden

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Immobiliensuche

VB-Immobilien GmbH

Kontakt

Unser Standort