Mit der Natur vereint ~Charmantes Wohnhaus ~ weitere Bebauung denkbar

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ImmoNr	330
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74842
Ort	Billigheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Billigheim
Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	4.776 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	348.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	330	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74842
Ort	Billigheim	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Billigheim	Wohnfläche	118 m²
Grundstücksgröße	4.776 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	348.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Willkommen in Ihrem Rückzugsort! Perfekt geeignet für Aussteiger, Natur- und Ruhesuchende, Tierfreunde und Gartenliebhaber. Insgesamt stehen Ihnen hier 4.776 m² Grundstück zur Verfügung - und doch sind Sie in wenigen Gehminuten im Ortskern.

Dieses Einfamilienwohnhaus wurde ca. 1949 auf einem ca. 1.843 m² großen, parkähnlichen Grundstück mit altem Baumbestand erbaut. Von der Terrasse aus bietet sich Ihnen ein herrlicher Blick über Billigheim auf Wiesen und Wälder. Etwa 1965 erfolgte der Anbau eines Wintergarten. Ca. 1976 wurde eine Erweiterung des Daches vorgenommen. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein Werkstatt- und Stallgebäude. Unter dem Nebengebäude ist ein weiterer Kellerraum vorhanden.

Direkt an das Hausgrundstück angrenzend befindet sich ein ca. 2.933 m² großes, unbebautes Grundstück. Insgesamt stehen Ihnen somit ca. 4.776 m² zur Verfügung.

Raumaufteilung Wohnhaus:
=======================
Kellergeschoss: Kellerraum/Heizraum und Öllager (das Wohnhaus ist nur teilweise unterkellert - der Keller ist über einen sep. Eingang zugänglich - kein direkter Zugang über das Wohnhaus)

Erdgeschoss: großzügiger Wohnbereich mit angebautem Wintergarten, Schlafzimmer, Esszimmer, Küche, Tageslichtbad (Badewanne und WC), Terrasse

Dachgeschoss: 2 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Gäste-WC, Balkon

Insgesamt stehen Ihnen aktuell ca. 118 m² Wohnfläche (ohne Berücksichtigung des Terrassenbereich im Erdgeschoss) zur Verfügung.

Im Jahr 2017 wurde die Ölzentralheizung erneuert. Außerdem wurden zuletzt im Jahr 2018 mehrere Fenster erneuert.

Das Gesamtgrundstück besteht aus 2 Flurstücken:

Flst. Nr. 831 mit ca. 1.843 m² (Hausgrundstück)

Flst. Nr. 832 mit ca. 2.933 m² (Wiesengrundstück-direkt angrenzend). Es handelt sich um ein sehr großes Grundstück in bebauungsfähigem Zustand. Das Grundstück befindet sich im unbeplanten Innenbereich. Dementsprechend richtet sich die zulässige Bebauung nach § 34 Baugesetzbuch.

Sichern Sie sich Ihr eigenes Stück Naturidylle und verwirklichen Sie Ihren Traum vom Leben auf dem Land!

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.06.2034
Endenergiebedarf: 372.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Gemeinde Billigheim setzt sich aus den Ortsteilen Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach zusammen. Das Wohnhaus befindet sich in Billigheim. Die Gemeinde Billigheim bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist direkt in Billigheim sowie im Nachbarort Sulzbach vorhanden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in Billigheim. Weiterführende Schulen: Schefflenztalschule (Werkrealschule) mit den Standorten Billigheim, Schefflenz und Seckach und sowie Realschule und Gymnasien in Mosbach

Entfernungen: nach Mosbach ca. 8 km, nach Buchen ca. 25 km, nach Neckarsulm ca. 23 km, nach Heilbronn ca. 28 km, nach Sinsheim ca. 37 km, nach Heidelberg ca. 55 km.

Ausstattung: - Kunststoffisoglasfenster (teilweise 2018 erneuert) und teilweise noch Holzfenster

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Erneuerung der Heizung 2017)

- Satteldach mit Ziegeleindeckung

- offener Kamin im Wohnzimmer –wobei der Kamin derzeit stillgelegt ist-

- Nebengebäude (Werkstatt- und Stallgebäude mit Kellerraum)

- Gesamtgrundstücksfläche ca. 4.776 m²

- riesiges Grundstück mit viel Platz für Familie, Hobbys und Tiere

- weitere Bebauungsmöglichkeit

- das Wohnhaus wäre sofort frei Sonstiges: Gerne vereinbaren wir eine unverbindliche Besichtigung für Sie.

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