Top Lage in Buchen: Mehrfamilienhaus mit Potenzial für Investoren und Eigennutzer

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ImmoNr	326
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	74722
Ort	Buchen (Odenwald)
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Buchen (Stadt)
Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	595 m²
Anzahl Zimmer	11
Vermietbare Fläche	245 m²
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	265.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	326	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	74722
Ort	Buchen (Odenwald)	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Buchen (Stadt)	Wohnfläche	245 m²
Grundstücksgröße	595 m²	Anzahl Zimmer	11
Vermietbare Fläche	245 m²	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	265.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein Mehrfamilienhaus mit drei Wohnungen und zwei vermietbaren Einzelzimmern in strategisch guter Lage von Buchen (Odenwald). Bei dem Gebäude handelt es sich um eine Doppelhaushälfte mit einer Wohnfläche von 245 m². Es bieten sich Ihnen damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Vermietung oder zur Eigennutzung mit finanzieller Unterstützung durch Mieteinnahmen.

Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und umfasst ein 595 m² großes Grundstück mit Gartenbereich und einer Doppelgarage (+ evtl. weitere Baureserve). Ein zweigeschossiger Anbau zur Ostseite, aus den 60er Jahren, bietet vermietbare Einzelzimmer/Fremdenzimmer.

Die zentrale Lage in der Nähe des Bahnhofs und der Stadtmitte sorgt für eine hervorragende Anbindung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen.

Aufteilung :
================================================================
UG: Hobby / Partyraum, 3 Kellerräume, Werkstatt, Waschküche

EG: - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC. Abstellraum (ca. 77 m² Wfl.)
- 1 separates Einzelzimmer mit Waschbecken im Anbau (ca. 11 m² Wfl.)

OG: - 3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Balkon (ca. 75 m² Wfl.)
- 1 separates Einzelzimmer mit Waschbecken im Anbau (ca. 12 m² Wfl.)

DG: - 2 Zimmer, Küche, Bad, WC (ca. 62 m² Wfl.)
-1 separates Zimmer derzeit vom Treppenhaus zugänglich (ca. 8 m² Wfl.),
(Verbindungstür zur Wohnung vorhanden). Es handelt sich um eine 3 Zimmer
Wohnung im Dachgeschoss, die als 2-Zimmer Wohnung genutzt ist.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2034
Endenergiebedarf: 263.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1926
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Die zentrale Lage in Buchen macht diese Immobilie besonders attraktiv. Sie profitieren von der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Zudem bietet die strategische Lage eine hervorragende Verkehrsanbindung und erleichtert den Zugang zu umliegenden Städten und Gemeinden.

Die Stadt Buchen mit Eingemeindungen hat ca. 19.000 Einwohner. Schmucke Fachwerkhäuser, die historische Altstadt, attraktive Geschäfte, gemütliche Cafés und Restaurants laden zum Verweilen ein. Als Einkaufsstadt hat Buchen deshalb einen großen Einzugsbereich. Sämtliche Infrastrukturen und Schulen befinden sich am Ort.

Ausstattung: Eckdaten:
- Baujahr ca. 1926 / Erweiterung 1960
- 3 x 3 Zimmer Etagen- Wohnungen, 2 Einzelzimmer, Doppelgarage
- massive Bauweise, UG, EG, OG, DG, Dachboden
- Wohnfläche: ca. 245 m²
- Grundstück: 595 m²

Beheizung über Etagenheizungen je Wohnung:
------------------------------------------------------------------------------------------
Wohnung OG = Kachelofenheizung mit Ölversorgung;
Wohnung EG und DG = Kachelofenheizung mit Gasversorgung
Warmwasser über Gasthermen / Boiler Sonstiges: Die Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss sind vermietet. Die Wohnung im Obergeschoss war bislang eigengenutzt und ist bezugsfrei. Hier wurde 2019/20 ein neues Badezimmer eingebaut. Die Einzelzimmer sind ebenfalls frei.

Dieses Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Investoren, Familien oder Selbstnutzer, die durch Mieteinnahmen eine finanzielle Unterstützung anstreben. Die strategisch gute Lage und die Nähe zu wichtigen Infrastrukturen machen dieses Objekt zu einem lohnenden Investment.

Bitte beachten Sie:
Aufgrund des Mieterdatenschutzes wurde darauf verzichtet die Innenraumaufnahmen im Internet zu veröffentlichen.

-> Fotos der vermieteten Wohnungen, Grundrisse und Informationen zu den einzelnen Mietverhältnissen erhalten Sie erst nach persönlicher Kontaktaufnahme mit unserem Exposé. Wir danken für Ihr Verständnis.

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VB-Immobilien GmbH
Tel.: +49(6261) 804-175

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Buchen (Odenwald)

Kaufpreis: 1.100.000 €

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