Viel Platz zum Wohnen! Geräumiges Einfamilienhaus mit Maisonette-ELW in direkter Waldrandlage

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ImmoNr	325
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	74821
Ort	Mosbach / Waldstadt
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Waldstadt
Wohnfläche	291 m²
Grundstücksgröße	410 m²
Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	291 m²
Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme
Etagenzahl	5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport
Wintergarten	Ja
Kaltmiete	1.980 €
Außen-Provision	Keine Provision für Mieter
Währung	€
Kaution	5.940 €

ImmoNr	325	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	74821
Ort	Mosbach / Waldstadt	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Waldstadt	Wohnfläche	291 m²
Grundstücksgröße	410 m²	Anzahl Zimmer	10
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl sep. WC	1
Vermietbare Fläche	291 m²	Befeuerung	Fernwärme
Heizungsart	Zentralheizung, Fernwärme	Etagenzahl	5
Kabel Sat TV	Ja	Terrasse	Ja
Stellplatzart	Garage, Carport	Wintergarten	Ja
Kaltmiete	1.980 €	Außen-Provision	Keine Provision für Mieter
Währung	€	Kaution	5.940 €

Objektbeschreibung: Hier haben Sie viel Platz zum Wohlfühlen! Dieses großzügige, moderne Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Wohnraum auf gehobenem Niveau.

Insgesamt stehen Ihnen 10 Zimmer auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 291 m² zur Verfügung, die sich über 5 Etagen verteilen. Die Hauptwohnung verfügt über 8 Zimmer, Küche und Badezimmer - ca. 229 m² Wohnfläche. Die Maisonette-Einliegerwohnung besteht aus 2 Zimmern, Küche und Badezimmer mit rund 62 m² Wohnfläche und erstreckt sich über 2 Etagen.

Beide Wohnbereiche verfügen über eine eigene Terrasse. Die Hauptwohnung besitzt zudem einen Wintergarten, einen Kaminofen im Wohnzimmer sowie eine moderne Einbauküche.

Eine Garage im Wohnhaus sowie ein überdachter Carport stehen ebenfalls zur Verfügung. Das pflegeleichte Grundstück bemisst eine Größe von 410 m². Durch die direkte und ruhige Waldrandlage genießen Sie auf den beiden Terrassen die Aussicht ins Grüne - ideal auch für Natur- und Ruheliebhaber.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 16.08.2033
Endenergiebedarf: 86.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Das Objekt befindet sich im familienfreundlichen Mosbacher Stadtteil Waldstadt. Die Waldstadt verfügt über alle wichtigen Versorgungseinrichtungen wie: Arzt, Apotheke, kleiner Lebensmittelmarkt für den täglichen Bedarf, Kindergarten und Grundschule (Ganztagsschule in Wahlform). Alle Versorgungseinrichtungen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die Waldstadt verfügt über eine sehr gute Busanbindung nach Mosbach (Hauptzeiten halbstündlich). Die Entfernung zur Stadtmitte beläuft sich auf ca. 2 km.
Als "Große Kreisstadt" mit etwas über 25.000 Einwohnern ist Mosbach Mittelzentrum zwischen Heilbronn und Heidelberg. Besonders durch seine schönen Fachwerkbauten ist Mosbach über seine Grenzen hinaus bekannt und hat dadurch regen Fremdenverkehr. 2 Gymnasien, 1 Realschule, Berufsschulen und die Duale Hochschule Mosbach zeigen das umfangreiche Bildungsangebot.

Ausstattung: Die Daten im Überblick:
=======================================
- geräumiges, massives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Bj.1974
- Kernsanierung 2009 samt Aufstockung
- Einzelgarage und separater Carport
- Beheizung über Fernwärme
- pflegeleichtes Grundstück mit 410 m² in Waldrandlage
- Wohnfläche Hauptwohnung ca. 229 m² zzgl. Terrasse und Wintergarten
- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 62 m² zzgl. Terrasse
- sofort frei Sonstiges: - Das Haus ist sofort bezugsfrei.

- In der Hauptwohnung befindet sich eine gepflegte und hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten (ca. 2009 / 2021), die der Mieter erwerben oder gegen einen zusätzlichen monatlichen Betrag mieten kann.

- In der Einliegerwohnung ist keine Küche vorhanden, sie muss vom Mieter gestellt werden.

- Die Grundstücks- und Gartenpflege übernimmt der Mieter; ebenso den Winterdienst.

- Die Nebenkosten sind vom Mieter direkt mit den Versorgern abzurechnen. . Der bisherige Abschlag für Wasser, Abwasser, Strom und Heizung betrug ca. 540,00 € / Monat für das Haus.

Bitte beachten Sie, dass zu gegebener Zeit weitere Bewerbungsunterlagen wie z.B. Selbstauskunft, Einkommensnachweise, aktuelle Schufa-BonitätsCheck usw. benötigt werden!

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Mosbach / Waldstadt

Kaufpreis: 595.000 €

Wohnfläche 291 m²

Zimmer 10

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