Gemütliche u. gepflegte Doppelhaushälfte mit kleinem Grundstück...

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ImmoNr	322
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	74842
Ort	Billigheim
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Billigheim
Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	153 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	322	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	74842
Ort	Billigheim	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Billigheim	Wohnfläche	112 m²
Grundstücksgröße	153 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	169.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Einfamiliendoppelhaushälfte bietet Ihnen und der Familie durch die gute Raumaufteilung ausreichend Platz. Die Immobilie wurde ursprünglich ca. 1936 erstellt. Das angebaute Nachbarobjekt gehörte früher zum Verkaufsobjekt und wurde damals als Scheune genutzt. Zu einem späteren Zeitpunkt erfolgte auch hier der Umbau zum Wohnhaus. Anschließend wurde eine Aufteilung in 2 sep. Flurstücke durchgeführt.

Die heutigen Eigentümer haben das Verkaufsobjekt (Flst. Nr. 986/10) im Jahr 2012 übernommen und können daher nicht zu allen Gewerken im Haus umfassende Angaben machen. Insbesondere können nur eingeschränkt Angaben gemacht werden wann evtl. Veränderungen/Renovierungen jeweils erfolgt sind. Die Erneuerung der Ölzentralheizung wurde ca. 2012 durchgeführt.

Aufteilung:

Untergeschoss: 2 Keller, Heizraum

Erdgeschoss: Flur, 2 Zimmer, Wohnküche, Gäste-WC, Windfang mit Zugang über eine Treppe zum rückwärtigen Grundstück

Obergeschoss: 2 Zimmer, Flur, Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC, Abstellraum (Durchgangszimmer) mit Waschmaschinenanschluss sowie Platz für Trockner und weitere Staumöglichkeiten z.B. für Schränke

Dachgeschoss: Speicher (Zugang über eine normale Holztreppe) - hier wäre noch weitere Ausbaureserve vorhanden (geschätzt ca. 30 m²)

Das Objekt war in der Vergangenheit eigengenutzt und befindet sich in einem gepflegten jedoch altersentsprechenden Zustand. Die vorgenannten Punkte fanden bei der Preisfindung bereits Berücksichtigung.

Den rückwärtigen Grundstücksbereich erreichen Sie auch bequem vom Küchenbereich über eine Außentreppe oder auch über einen Ausgang vom Kellerbereich. Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt. Hier können Sie sich einen schönen Freisitz einrichten. Außerdem besteht hier die Möglichkeit 2 PKW im Hofbereich zu parken.

Das Wohnhaus ist sofort frei - sie könnten somit kurzfristig einziehen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2034
Endenergiebedarf: 347.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Gemeinde Billigheim setzt sich aus den Ortsteilen Allfeld, Billigheim, Katzental, Sulzbach und Waldmühlbach zusammen. Das Wohnhaus befindet sich in Billigheim. Die Gemeinde Billigheim bietet Ihnen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Ein Supermarkt ist direkt in Billigheim (ca. 400 m entfernt) sowie im Nachbarort Sulzbach vorhanden.

Kindergarten und Grundschule befinden sich ebenfalls in Billigheim. Weiterführende Schulen: Schefflenztalschule (Werkrealschule) mit den Standorten Billigheim, Schefflenz und Seckach und sowie Realschule und Gymnasien in Mosbach

Entfernungen: nach Mosbach ca. 8 km, nach Buchen ca. 25 km, nach Neckarsulm ca. 23 km, nach Heilbronn ca. 28 km, nach Sinsheim ca. 37 km, nach Heidelberg ca. 55 km.

Ausstattung: - Dach: Ziegeleindeckung

- Holzfenster (zum Großteil ca. 1985 erneuert)

- Ölzentralheizung mit Warmwasserversorgung (Heizung Niedertemperaturkessel erneuert 2012)

- ältere Einbauküche mit Elektrogeräten vorhanden (verbleibt im Haus)

- Wohnfläche ca. 112 m²

- unterkellert

- Grundstück ca. 153 m²

- Ausbaureserve im Dachgeschoss (geschätzt ca. 30 m²)

- 2 PKW-Stellplätze auf eigenem Grundstück möglich Sonstiges: Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

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Tel.: +49(6261) 804-175

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