Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom eigenen Zuhause im Grünen!

Virtuelle Besichtigung

ImmoNr	315
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	74842
Ort	Billigheim / Katzental
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Katzental
Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	901 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	185.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	315	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	74842
Ort	Billigheim / Katzental	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Katzental	Wohnfläche	110 m²
Grundstücksgröße	901 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	185.000 €	Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Anwesen bietet Ihnen die Gelegenheit zur Erfüllung Ihrer Wohnträume. Die Immobilie wurde ca. 1950/1951 erbaut.

Die Gesamtwohnfläche beträgt verteilt auf die beiden Wohnetagen ca. 110 m². Lassen sie sich nicht von dieser Zahl täuschen. Durch den gut geschnittenen Grundriss bietet Ihnen das Haus ausreichend Zimmer und Platz für die Familie. Vom Erdgeschoss haben Sie einen wundervollen Blick ins Grüne!

Aufteilung:

Kellergeschoss: Waschküche (mit Fenster/Tageslicht), Heizraum, Hobbyraum/Keller (mit Fenster/Tageslicht), Bad, Flur mit Zugang zum Grundstück

Erdgeschoss: Eingangsbereich/Flur, Bad (Tageslichtbad mit Dusche), sep. WC, Wohnküche, 2 Zimmer, Abstellraum, Flur

Dachgeschoss: 3 Zimmer (davon 1 Durchgangszimmer), Flur, Balkon

Das Objekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten- hier können sie noch nach eigenen Wünschen renovieren und planen. Insbesondere der Leitungsbestand (Heizungs-, Wasser-, Abwasser- und Stromleitungen) entspricht dem Baujahrstand. Die vorgenannten Punkte wurden bei der Preisfindung bereits berücksichtigt.

Das 901 m² große Grundstück (Flst. Nr. 3103) lädt zum Ausruhen und Entspannen oder zur Gartenbewirtschaftung ein. Hier können Sie sich den Traum vom Selbstversorgergarten verwirklichen. Zusätzlich steht Ihnen ein Nebengebäude zur Verfügung. Hier ist z.B. ausreichend Platz für Gartengeräte vorhanden. Eine Erweiterung des Wohnhaus wäre aufgrund der Grundstücksgröße grundsätzlich ebenfalls denkbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 07.05.2034
Endenergiebedarf: 398.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Diese Immobilie befindet sich in Billigheim-Katzental. Katzental ist ein Ortsteil der Hauptgemeinde Billigheim und liegt zwischen Billigheim und Schefflenz. Die Gemeinde Billigheim hat insgesamt ca. 5.900 Einwohner und liegt am Rande des Neckar-Odenwald-Kreis -etwa 12 km von der großen Kreisstadt Mosbach und ca. 30 km von Heilbronn entfernt.

Autobahnanschlüsse bestehen bei Möckmühl an die A 81 und Neckarsulm an die A 6. Mehrere Buslinien sorgen für die Verbindung zu den nächsten Bahnhöfen in Mosbach und Neckarelz.

In Katzental befindet sich ein Kindergarten. Die Grundschule ist im Hauptort Billigheim (ca. 3 km). Außerdem befindet sich ein Standort der Schefflenztalschule (Werkrealschule mit den Standorten Billigheim, Schefflenz, Seckach) in Billigheim. Weiterführende Schulen sind in Mosbach oder Möckmühl vorhanden.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarf sowie Supermärkte finden Sie in Schefflenz sowie Billigheim.

Ausstattung: - Holzfenster

- Satteldach mit Ziegeleindeckung

- Ölzentralheizung (Herstelljahr2002) mit Warmwasserversorgung

- Warmwasserversorgung Duschbad mit Durchlauferhitzer

- Balkon im Dachgeschoss

- Nebengebäude

- ausreichend Keller-, und Abstellräume vorhanden

- Grundstück mit ca. 901 m² Sonstiges: Die an das Grundstück angrenzenden Straßen sind noch nicht endgültig hergestellt im Sinne des Erschließungsbeitragsrechts , d.h. bei einem plangerechten Ausbau entstehen von der Gemeinde Billigheim für diese Straße noch Erschließungsbeiträge. Kanal-. und Klärbeitrag sowie Wasserversorgungsbeitrag sind erledigt.

Gerne vereinbaren wir einen unverbindlichen Besichtigungstermin für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Mailnachricht.

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