Ihre Kapitalanlage im Mosbacher Stadtzentrum! Wohn- und Geschäftshaus

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ImmoNr	307
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	74821
Ort	Mosbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach
Vermietbare Fläche	463 m²
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	307	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	74821
Ort	Mosbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Mosbach	Vermietbare Fläche	463 m²
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	410.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses Wohn- und Geschäftshaus stellt eine vielversprechende Investition dar und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten mitten im Stadtzentrum von Mosbach. Das Gebäude kann weiterhin als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden oder flexibel zu einem attraktiven Mehrfamilienhaus umgebaut werden. Ideal für verschiedene Nutzungskonzepte – von klassischen Mietwohnungen über Studentenzimmer bis hin zu Räumen für Start-ups.

Ergreifen Sie die Chance und gestalten Sie dieses Objekt nach Ihren Vorstellungen!

Gesamte Wohn- und Nutzfläche: 463,00 m², Grundstücksgröße: 256 m²

Flächen- IST Zustand:

Gewerbliche Fläche: (Häuser Nr. 1+3)
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UG Ladeneingang/ Schaufenster: 18,10 m²
EG Vorhänge und Bodenbeläge 101,18 m²
OG Nähstube/Werkstatt/ Lager 47,98 m²
DG: Personal und Lagerräume 34,41 m²
=====================================
Gesamt ca.: 202,00 m² Nutzfläche
(Umbau z.B. zu 3 Wohnungen)

Wohnen (Haus Nr. 3):
=====================================
1. und 2 .OG ca.: 130,00 m² Wohnfläche (Inhaberwohnung eigengenutzt)

Garage und Lager (Haus Nr. 5):
=====================================
(3 Ebenen EG ~45 m², OG ~49 m² DG~37 m²)
=====================================
Gesamt ca.: 131,00 m² Nutzfläche
(Umbau zu weiteren ein-zwei Einheiten)

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 24.04.2034
Endenergieverbrauch: 97.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergieverbrauch (Wärme): 97.70 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 20.30 kWh/(m²*a)

Lage: Mosbach ist große Kreisstadt mit ca. 25.000 Einwohnern und durch seine attraktiven Fachwerkbauten und reizvolle Lage über seine Grenzen hinaus bekannt. Die Stadt ist Sitz wichtiger Behörden. Sie finden gute Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Krankenhaus, Ärzte, Kindergärten und Schulen - bis hin zur Berufsakademie mit ihren verschiedenen innerstädtischen Standorten. Die gemütliche Innenstadt mit Cafés und Bistros lädt zum Verweilen ein. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten - auch im Umland, Kulturangebote, S-Bahnanschluss.

Die Immobilie befindet sich in der Fußgängerzone in Mosbach und ist dennoch rückseitig mit dem Auto gut anfahrbar! Zentral gelegen am Marktplatz und gegenüber des Rathauses - in bester Lage mit hoher Passantenfrequenz...

Ausstattung: Wohn- und Geschäftshaus:
===================================================
Wesentliches Jahr des Umbaus: 1983
Gewerbliche Nutzung als Raumausstattung - ca. 202 m²
6 Zimmer-Wohnung, Küche, Diele, Bad, 2 Balkone - ca. 130 m²
Garage und Lager - ca. 131 m²
Beheizung: Gas-Zentralheizung 2011 erneuert
Grundstücksgröße gesamt: 256 m² Sonstiges: Weitere Informationen und Grundrisse stellen wir Ihnen gerne nach persönlicher Anfrage zur Verfügung.

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