Investorenobjekt: Wohnen und Gewerbe auf 745 m²

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ImmoNr	305
Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	74858
Ort	Aglasterhausen / Michelbach
Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Michelbach
Wohnfläche	400 m²
Nutzfläche	345 m²
Grundstücksgröße	1.126 m²
Anzahl Zimmer	14
Vermietbare Fläche	745 m²
Anzahl Wohneinheiten	3
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	470.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	305	Nutzungsart	Anlage
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Zins und Renditeobjekt
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	74858
Ort	Aglasterhausen / Michelbach	Land	Deutschland
Regionaler Zusatz	Michelbach	Wohnfläche	400 m²
Nutzfläche	345 m²	Grundstücksgröße	1.126 m²
Anzahl Zimmer	14	Vermietbare Fläche	745 m²
Anzahl Wohneinheiten	3	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplatzart	Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	470.000 €
Außen-Provision	3,57 % inkl.19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Angebot umfasst ein Gebäudeensemble im Zentrum von Michelbach, bestehend aus drei Bauteilen: einem Vorderhaus, einem Zwischenbau und einem Hinterhaus. Auf einem Grundstück von 1.126 m² bietet das Ensemble eine Wohnfläche von etwa 400 m² und eine gewerbliche Nutzfläche von rund 345 m², insgesamt also 745 m² vermietbare Fläche.

Die gewerbliche Fläche umfasst eine frühere Gastwirtschaft sowie eine ehemalige Bäckerei mit Backstube, Lager und Verkaufsraum. Im Wohnbereich gibt es verschiedene Wohneinheiten, darunter eine großzügige 5-6-Zimmer-Wohnung, eine 3-4 Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss und eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Gartenbereich im Hinterhaus.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Mischung aus Wohn- und Gewerbeimmobilien mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Übersicht Flächen:
=========================
Gaststätte ~ ca. 167 m²
Bäckerei ~ ca. 178 m²
5-6 Zimmer-Whg ~ ca. 178 m²
3-4 Zimmer Whg DG ca. 82 m²
4 Zimmer-Whg ~ ca. 140 m²
==========================
Gesamt ~ ca. 745 m²

sowie weitere Neben- und Kellerflächen, 3 Garagen und Stellplätze im Hof

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.04.2034
Endenergiebedarf: 282.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die angebotene Immobilie befindet sich im Zentrum von Michelbach, einem Teilort von Aglasterhausen im Neckar-Odenwald-Kreis (Nordbaden, Baden-Württemberg). Die Gemeinde liegt am Übergang zum Kraichgau (kleiner Odenwald) und besteht aus den Ortsteilen Daudenzell, Breitenbronn und Michelbach. Die Gesamtgemeinde zählt ca. 5.000 Einwohner und liegt ca. 25 km südöstlich von Heidelberg. Ein Anschluss über die Schwarzbachtal an die Bahnlinie der S-Bahn Rhein-Neckar ist vorhanden. Durch die Bundesstraße 292 ist Aglasterhausen an das überregionale Straßennetz angebunden. Kindergärten und Grundschule sowie eine sehr gute Grundversorgung werden im Ort abgedeckt. Der nächste Autobahnanschluss befindet sich in ca. 20 Minuten entfernt in Sinsheim (A6).

Ausstattung: - Vorder- und Zwischengebäude
- Gaststätte, Lager
- 5- 6 Zimmer-Wohnung
- 3-4 Zimmer Wohnung im DG
- Öl-Zentralheizung

- Hinterhaus (Bj. ca. 1983)
- ehem. Backstube mit Verkaufsladen im EG
- 4 Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse im OG
- Öl-Zentralheizung

- 3 Garagen, weitere Stellplätze vorhanden

- Wohn-Nutzfläche gesamt: 745,00 m²
- Grundstück: 1.126,00 m² Sonstiges: Fordern Sie unser Exposé an und erhalten Sie Zugang zu Grundrissen und weiteren Informationen.

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